Техпроект

Техпроект — это альбом проектной документации, который собирает воедино все пожелания заказчика с учетом строительных норм и правил. С хорошим проектом будет легко поддерживать порядок в работе.
1000 ₽
Стоимость техпроекта за м²

Что вы получаете

Техпроект — это альбом проектной документации в котором содержится необходимое и достаточное количество информации для выполнения качественного ремонта без переделок и досадных упущений. 
Техпроект нужен для того, чтобы собрать воедино все пожелания заказчика, разложить их по полочкам, отмести все лишнее, добавить к этому технической информации, тем самым получить четкий план к последующим действиям. 
Объем техпроекта в среднем составляет 40-50 листов.

Да, это просто обложка!
Проект начинается дальше, листайте!
Это самый первый лист проекта. По своей сути он напоминает содержание в книге и позволяет легко находить необходимый раздел.
В принципе, название листа говорит само за себя. Данный чертеж – это результат обмерочных работ на объекте. На нем зафиксированы габариты всех помещений, высоты, инженерные коммуникации (трубы водоснабжения, канализации, вентшахты, радиаторы), а при необходимости и вся существующая электрика.

Обмерочный план – это основа всего проекта. По его габаритам выстраивается 3D модель квартиры для дальнейшей работы.

Также вместе с планом на листе размещена экспликация помещений, которая содержит информацию о наименовании (названии) помещений и их действительной площади.
«Плоский» чертеж преобразуется в 3D модель.

На наш взгляд такая подача более информативна и понятна большему числу заказчиков. Она позволяет в режиме реального времени «перемещаться» по квартире и, при необходимости, создавать необходимы ракурсы для более подробного изучения того или иного вопроса.

К тому же, как показывает практика, работа с «картинками» более приятна и понятна заказчикам, чем с чертежами.
На таком виде мы маркируем помещения для удобства дальнейшей работы с проектом, а также указываем итоговую (после перепланировки) площадь каждого из помещений.

И когда звонит заказчик и задает вопрос по проекту, он называет конкретное помещение (гостиная, спальня, детская и т.д.) и всем сразу понятно о каком помещении идет речь. А не так: «Комната слева по коридору, которая дальняя…» или что-то в этом духе…
И еще 14 разделов
Данный лист позволяет заказчикам лучше ориентироваться в габаритах помещений. Помогает более точно подобрать мебель по размерам или использовать существующую мебель, например с другой квартиры.
Содержит в себе информацию о габаритных размерах помещений, принятых в проекте. Чем он отличается от обмерочного плана спросите вы?

Отвечаем на ваш вопрос – на плане даны усредненные габаритные размеры помещений прямоугольной формы. Более того – это именно те размеры, которые применены при построении 3D модели объекта. Ведь согласитесь, что после выравнивания (оштукатуривания) стен размеры помещений будут отличаться от тех, что получены при обмерах до ремонта.
Этот лист предназначен только для заказчика (не для рабочих), который пользуется этим листом, когда ходит по магазинам и занимается выбором и подсчетом необходимого количества отделочных материалов.
Например, придя в магазин напольных покрытий (обоев, плитки, краски и т.д.), он просто отдает (показывает) этот лист менеджеру и тот видит размеры всех помещений и описание типов покрытия, не утомляя заказчика вопросами о длине и ширине помещений и пр. ⠀

Кроме размеров, на этом листе мы размещаем общую информацию для заказчика: высоту помещений, типы рекомендуемых отделочных материалов по помещениям и иную информацию, необходимость которой определяется при разработке проекта индивидуально.
После того, как все существующие конструкции (стены, перегородки и пр.) простроены в 3D модели, начинается работа над новой планировкой. Обычно рассматриваются несколько вариантов компоновки помещений и расстановки мебели и наиболее удачный/понравившийся вариант согласовывается заказчиком для дальнейшей проработки.

Иногда бывает так, что расположение и габариты помещений заказчика полностью устраивают, но технически необходимо и правильно, например, чуть сдвинуть дверной проем или чуть-чуть приподнять его.

Все изменения, связанные с тем, что нужно что-то "сломать", отражаются на схемах демонтажа.
Такие схемы позволяют достаточно точно рассчитать объем демонтажных работ и их стоимость, определить необходимость заказа спец контейнера для строительного мусора и т.д.
Общая схема монтажа перегородок.
Завершив с демонтажом, приступаем к процессу созидания! ⠀
Первым листом в последующем "блоке" чертежей является лист (или 2-3 листа в зависимости от габаритов квартиры), на котором изображены и промаркированы все монтируемые элементы. Это стены, перегородки, сантехшкафы, короба и так далее.

Данный лист дает общее представление об объеме монтажных работ и позволяет увидеть новую планировку помещений.
На этом листе обычно нет размеров или какой-либо конкретики, так как в таком случае он был бы перенасыщен информацией и стал "тяжелым" для восприятия.

Информация для монтажников расположена в последующих листах, где каждый участок показан крупнее, указаны размеры возводимых элементов, а также даны комментарии по монтажу.

Следом за общей схемой монтажа идут листы, на которых в подробностях рассмотрены каждый из участков. Даны все необходимые размеры, привязки и комментарии по очередности монтажа.
Таких листов ровно столько, сколько необходимо для текущего проекта. Их может быть 5 или 15 - главное снять все вопросы строителей.
После схем монтажа в составе проекта располагается лист "Сантехника".
Такая очередность листов принята потому, что после монтажа, возведения и оштукатуривания уже сформированы все поверхности, от которых нужно брать привязки сантехнических приборов и выводов воды и канализации.
Можно вызывать сантехников.
Для них на данном листе собрана общая информация о всех сантехприборах, которые будут устанавливаться. Также мы отображаем потребность каждого прибора в воде и канализации.
То есть сантехнику для расчета стоимости работ предоставлена вся информация, т.к. стоимость работ ими считается по количеству точек водоразбора, канализации и пр.

Данная схема позволяет не только наглядно увидеть трассы венткоробов, места установки различных устройств, точки присоединения к общедомовым вентшахтам, но и подсчитать расход материалов – короба, муфты, отводы, углы, вентиляторы и пр.
В свою очередь ремонтные бригады, работающие по нашим техпроектам, могут более точно составить смету на монтаж тех или иных элементов.

Кроме этого, мы даем рекомендации по выбору мощности вытяжных вентиляторов в санузлах, на основании проводимых несложных расчетов. Ведь очень часто, когда заказчик слышит от рабочих «Привозите вентиляторы», возникает вопрос – какого размера и какой мощности их покупать.

Также на схеме вентиляции мы отображаем места установки элементов кондиционирования, если предполагается установка сплит-систем. Такая схема позволяет заранее определить безопасные места прокладки всех необходимых трасс, чтобы в последствии их не повредить. Ведь трассы закладываются на начальных этапах ремонтных работ, а монтаж самих блоков производится в конце ремонта.
Данный раздел проекта начинается с листа общих указаний, на котором расположена схема квартиры, схема сборки щита с перечнем и наименованием автоматов, а также основные требования к монтажу. Тут же рекомендации по применяемым кабелям и автоматам для потребителей разной мощности, разбивка потребителей на группы и т.д.

Далее идут схемы расположения электроточек по каждому помещению. Указаны плановые и высотные привязки розеток, выключателей, выводов кабелей для подсветки, описание групп электроточек, а также их назначение.
К примеру в описании выключателей указывается, чем он управляет (бра, люстра, вытяжной вентилятор в с/у и т.д.).

Следом идет схема потолочного освещения. Указаны люстры, встроенные светильники, карнизная подсветка и пр.
Каждый элемент имеет привязку и описание.

Заканчивается раздел электрики схемами электрических теплых полов. На схемах указаны габариты для монтажа и площади нагревательных матов, по которым легко ориентироваться в магазине при выборе и покупке теплых полов.
Обычно это один лист, на котором изображен план квартиры, промаркированы типы напольных покрытий, указаны артикулы и способы укладки.
Однако это один из важнейших листов проекта. Не стоит его недооценивать, т.к. от вида чистового покрытия (плитка, ламинат, паркет и пр.) зависит технология подготовки стяжки и подкладочных слоев, их толщина и материал.
В данном случае под стяжкой, для простоты понимания, будем понимать и традиционную стяжку, и наливной пол, и стяжку по керамзиту… в общем – подготовку основания.

Например Вы хотите в одной комнате ламинат на подложке (толщина: 8мм ламинат + 2мм подложка = 10мм), в другой комнате паркетную доску, которая укладывается на фанеру (толщина: 14мм паркетная доска + 15мм фанера = 29мм), а в коридоре - керамогранит (толщина: 10мм плитка + 5мм клей = 15мм).
При этом необходимо, чтобы во всей квартире пол был ровным без перепадов и порожков. Тогда, учитывая разную толщину чистового покрытия, и стяжку заливать придется на разный уровень в каждом помещении.
К тому же, под разный тип чистовых покрытий, существуют разные требования по ровности и прочности основания (стяжки), что в свою очередь влияет на выбор материалов.
Для ламината допустимы неровности до 2мм на 2м покрытия, а для паркетной доски эти требования и того меньше.
Кроме того, тип чистового покрытия (в совокупности с возможной толщиной стяжки), влияет на способ монтажа электрики.

Каким образом?⠀
Сейчас поясним:

Вариант 1.
В вашей новой квартире уровень пола ниже, чем в общем (подъездном) коридоре на 10-12см. Это может быть связано с тем, что в доме предусмотрено отопление с прокладкой труб в полу. И эти трубы в общем коридоре спрятаны в толще стяжки, по верх которой уложена плитка.
Следовательно в квартире ситуация будет аналогичной. Придется поднимать уровень пола на столько, чтобы он сравнялся с уровнем в общем коридоре, не образовывая ступень.
В данном случае целесообразно часть электропроводки (например розеточную сеть) выполнить в слое стяжки (трассы короче = дешевле), т.к. ее толщина позволит скрыть провода и гофры. Обычно такая толщина стяжки позволяет и коммуникации скрыть, и использовать любой тип чистового покрытия.

Вариант 2.
Уровень пола в квартире и коридоре одинаковый (чаще всего в панельных домах). В таком случае стяжки может не быть совсем. Если пол в квартире ровный, то порой достаточно 10-15мм наливного пола и можно укладывать чистовое покрытие. Следовательно электропроводку придется вести по потолку. В противном случае, придется делать стяжку, чтобы скрыть провода и гофры, а это как минимум +60мм к толщине, что приведет к ступеньке у входной двери высотой 80-100мм.

Вот почему крайне важно на начальном этапе определиться с чистовыми покрытиями и не менять свой выбор, когда стяжка уже готова.
Необходимость данного листа в составе проекта сложно переоценить. Да, мы уже видели все эти двери на предыдущих листах проекта. Мы видели куда они открываются. При желании можно выявить их ширину и высоту по схемам монтажа стен и перегородок.
Но зачем листать туда-сюда весь проект, когда вот они все перед глазами и в одном месте! Тем более если вы пришли в магазин дверей прицениться, вам не удобно будет пользоваться всем проектом.

Достаточно одного распечатанного листа или загруженного на мобильный/планшет в виде картинки.

Открываем лист с дверями и сразу получаем всю информацию по всем дверям: место установки, ширина полотна, направление открывания, расположение петель, необходимость доборов, их ширину, требования по установке замков и защелок.
Финальным этапом разработки проекта являются схемы раскладки плитки. Это касается всей плитки, которая есть на объекте: напольная, настенная, в санузлах, на фартуке кухни и т.д.

Этих листов может быть с десяток – ровно столько, сколько необходимо плиточнику, чтобы понять все нюансы раскладки.
Параллельно идет небольшая корректировка по электрике - тех розеток и выключателей, которые расположены в местах укладки плитки. Все устройства мы стараемся расположить так, чтобы они попадали в центр плитки или же, чтобы плиточный шов проходил через блок розеток или выключатели.

Также могут претерпеть некоторые изменения расположение и габариты сантехники, если необходимо «увязать» их с габаритами плитки. Чуть двигается инсталяция или раковина, полотенцесушитель или ванна и пр.
В отдельных случаях, чтобы избежать некрасивых мелких подрезов на плитке, приходится корректировать и габариты помещений – наращивать стены или наоборот – чуть двигать перегородки.
В данной ведомости собрана информация по чистовым отделочным материалам. Это позволяет заказчику точно понимать объем необходимого материала, что в свою очередь, помогает точнее сформировать бюджет на ремонт еще до начала работ на объекте.
Все проекты индивидуальны. Иногда стандартного набора разделов не достаточно. В таком случае мы готовим дополнительные разделы согласно производственной необходимости.

Это не влияет на стоимость проекта!
Из всего вышесказанного можно сделать вывод: если хочешь хороший ремонт – сделай хороший проект!

Запиcаться на замер

Отправьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь с политикой обработки персональных данных